前几天，海居君与一家银行机构交谈中，聊到海南土地挂牌的“不成文规律”，多数城市土地挂牌都集中在下半年，尤其是海口、三亚等主要城市更明显。
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2024年前五月三亚仅挂牌成交2宗住宅用地；而随后的6-12月疯狂出让土地，总共挂牌成交了14宗住宅用地。
今年也基本同步，截至5月9日，三亚今年仅公告挂牌5宗建设用地，没有1宗是住宅用地。不过，住宅用地很快将密集上架了，因为首批供地清单已经出炉。
三亚市日前公布今年首批拟出让住宅用地清单，总共有18宗、总面积69.29公顷(约1039.35亩)，分布于8个片区单元，其中有1宗是安居房项目建设用地。
展开剩余91%三亚2025年第1批拟出让宅地涉及8个片区单元：
01: 海棠湾国家海岸林旺片区
02: 中心城区海坡片区
03: 半岭温泉旅游度假区
04: 中心城区临春片区
05: 三亚中央商务区起步区
06：梅村产业园片区
07：崖州湾科技城中片区
08：中心城区抱坡片区
01.林旺片区
三亚市 /海棠湾国家海岸
近几年，海棠湾国家海岸是三亚土地供应大户，挂牌成交的大部分土地，都被保利发展、中旅投资、华润置地、复星集团等几家“巨鳄型”企业瓜分。
中旅馥棠公馆、海棠悦府、超级地中海·憘悦、保利海晏等豪宅及高端住宅项目相继落地建设，多个项目面市后更是获得购房者抢购的认可。
三亚今年第一批拟供应住宅用地，海棠湾片区拟出让土地宗数最多、面积规模最大，共计划出让3宗、约338.1亩住宅用地，都将用于建设市场化商品住房。
HT09-13-03 地块位于江林风情路以南、保利海棠湾2期以西、保利海晏以东、保利国际博览中心以北，占地面积约103.95亩，或是保利发展的目标地块 。
HT09-15-01 地块西侧是林旺南路、南侧是灯潭路，占地面积约129.9亩，东侧是HT09-15-02地块(占地面积约104.25亩)，两宗地块的北侧是一条水系景观带。
HT09-15-01与 HT09-15-02地块容积率都≤1.2，而且地块紧挨着，最终或由一家企业拿下并进行统一规划开发，地块临近保利发展项目，摘地企业值得关注。
02.海坡片区
三亚市 /中心城区
海坡片区是海南楼面价“地皇”聚集地，比如吉祥16号、天正三亚湾。目前海南楼面价最高是新疆黑山露天矿HP04-07-01/02/03A地块，约21191元/平米。
三亚市今年首批拟出让海坡片区住宅用地3宗，土地总面积约44.4亩，都将用于建设市场化商品住房 。
HP04-07-01/02/03A边角地块占地面积仅4.35亩，基本上可以确定，它将是新疆黑山露天矿目标地块 。
HP04-06-10地块 占地面积约26.4亩 ，位于新城东路以北、三亚湾颐和大酒店以西、鲁能三亚湾五区三期东区项目以东，与上述“地皇” 直线距离仅约300米。
HP03-04-02-01地块总体占地面积约45亩，这次拟供应其中的一部分，拟供应的面积仅13.65亩，东侧紧邻龙湖听蓝时光，南侧是三亚中学，区位优势明显。
03.半岭温泉片区
三亚市 /半岭温泉旅游度假区
因为央企保利发展的进驻，三亚半岭温泉片区近两年很热闹，保利发展开发的市场化商品住房保利伴山瑧悦、安居房保利栖山雨茗以热销领跑三亚。
三亚今年首批拟出让的住宅用地中，半岭温泉片区有2宗、土地总面积约186.3亩，容积率都是≤2.5，根据计划，都将用于开发建设市场化商品住房项目。
BL-04-11 地块占地面积约79.95亩、BL-04-12地块占地约106.35亩，两宗地块北、南相邻，东侧1km左右在建苏州大学三亚附属学校，今年9月建成投用。
这两个地块西侧与保利伴山瑧悦仅一路之隔，我们预计，未来两宗地块挂牌出让，或仍然是保利发展目标地块，整合开发后将重塑半岭温泉的居住价值 。
04.临春片区
三亚市 /中心城区
临春片区是三亚首批启动的城市更新片区之一，去年已经成交2宗市场化商品住房用地D-07和G-07，由三亚临春第壹城市更新开发建设有限公司摘得。
三亚今年第一批拟出让的住宅用地中，有临春片区2宗地块、占地总面积约101.85亩，包括1宗安居房项目建设用地、1宗市场化商品住房建设用地。
C-03地块占地面积约73.95亩，将建设市场化商品住房，北侧是首地广场，南侧是山水国际小区，或仍是三亚临春第壹城市更新开发建设有限公司目标地块。
D-09-02地块占地 面积约27.9亩，将用于建设安居房项目，东侧是已交付入住的安居房万科金色伴山，市场呼唤 保利、招商、万科等优质房企摘地开发。
05.月川/东岸/海罗
三亚市 /中央商务区起步区
三亚中央商务区是海南自贸港重点园区，园区设立初期出让的大都是商服用地，但近两年成交了不少住宅用地，开发保利天珺、三亚观岚等品质住宅项目。
今年第一批拟出让住宅用地，包括了三亚中央商务区5宗、面积约235.5亩土地，它们分布于月川单元、东岸单元、海罗片区，都将用于建设市场化商品住房。
月川单元拟出让YC1-04-02A/B、YC1-04-02C地块，占地面积约106.05亩，地处月川单元南片区，北侧临近规划中的65亩中小学用地，东邻临春河绿化带。
两宗地块的北侧及东北侧，是保利天珺一至四期项目建设用地，拟出让的两宗地或仍是保利发展的目标地块，用于开发建设保利天珺五期、六期组团。
东岸单元拟出 让 2宗地块，都是2019年已经挂牌成交的商服用地，此番拟以住宅用地挂牌，目前正在进行土地性质修改的公示，此番操作受到业界广泛关注。
DA02-29-05A/B地块，占地面积约48.9亩，原为成都万华集团2019年竞得地块； DA02-17-01地块占地面积约26.1亩，原为华侨城集团2019年竞得地块。
如果重新挂牌出让，或仍是原竞得者的目标地块，但不排除有企业无心或无力开发，转卖给其他企业。
海罗片区拟出让 HLB-2-26地块，占地面积约为54.45亩，位于临春河以南、海螺一路以东，区位优势明显，与三亚七小海罗小区直线距离仅约400米。
预计它是 华润置地的目标地块，目前为止，华润置地已经在海罗片区开发市场化商品住房三亚观岚项目，即将启动建设 HLB-2-02地块安居房项目。
06.梅村片区
三亚市 /梅村产业园
年初，梅村产业园控规修编获批，明确打造“三亚金谷”品牌形象，建设黄金珠宝全球贸易中心、黄金珠宝全球文旅中心、黄金珠宝精密制造和高端服务中心。
根据新版控规，梅村产业园规划居住用地598亩，三亚今年首批拟供应住宅用地，包括梅村1宗约69.15亩住宅用地，将用于开发建设市场化商品住房项目。
MC01-17地块占地面积约69.15亩，西临梅园东路、北临梅园南路(规划)、南临桐林一街(规划)、西临凤栖一路(规划)，北侧规划一处约48亩中小学用地。
目前，三亚梅村产业园片区开发企业主要有三亚城运集团、三亚旅文集团等三亚市属国企，预计MC01-17地块也是它们的目标，或引入其他企业合作开发。
07.南繁板块
三亚市 /崖州湾科技城中片区
这两年崖州湾科技城高新区中片区出让了不少住宅用地，仅2024一年就挂牌成交了4宗约145.6亩，其中3宗为市场化商品住房用地、1宗为安居房项目用地。
三亚市今年首批拟出让住宅用地，包括崖州湾科技城中片区南繁板版块1宗、土地面积约41.85亩，按照计划，也是用于市场化商品住房的开发建设 。
拟出让的这宗地块编号为YK05-06-10 地块，东南侧是保利汀澜和著项目，与崖州湾科技城南开小学直线距离仅约400米，距离南繁中央公园也只有600米。
崖州湾科技城中片区南繁板块，目前已经聚集了保利发展、中国金茂、招商蛇口、聚亿地产等多家企业，YK05-06-10地块或仍是它们相互角逐的目标。
08.抱坡片区
三亚市 /中心城区
最近几年，抱坡片区成交的住宅用地不多，但每一宗都很大，比如2021年成交约118.4亩用于建设保利栖麓，2023年成交约174.7亩建设海垦城建·鹿城壹号。
不过，三亚今年第一批计划出让抱坡片区的这1宗城镇住宅用地，面积仅约22.2亩，跟以前地块相比，显得很小，也是用于开发建设市场化商品住房。
拟出让的BP06-12地块，位于三亚市体育中心的西侧，南临金冠亚沙村，北临上抱坡中一路，是三亚市体育中心边上仅剩已规划未开发的住宅用地。
该地块占地只有22.2亩，相对比较小，而且边上也没有已规划的待出让住宅用地，难以吸引房企巨头出手，或仍是南侧金冠亚沙村开发企业的目标地块。
三亚土拍风暴！首批18宗宅地将上架，规模超1000亩！ 发布于：海南省